二手房贷款审批过了,房主不卖了

买方不能仅凭贷款已审批通过来要求强制过户。虽然贷款审批通过是交易进行的一个重要环节，但根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，房屋所有权的转移还需双方达成合意并完成过户手续。若房主不卖了，这构成违约，买方可以通过法律途径追究房主的违约责任，但并不能直接要求强制过户，因为过户还需满足其他法定条件。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
从法律角度，买方可以采取以下措施维护自己的权益：首先，保留所有与交易相关的证据，如贷款审批通知、购房合同等；其次，及时与房主沟通，了解其不卖的原因，并尝试协商解决；若协商无果，可寻求专业律师的帮助，评估诉讼或仲裁的可能性；最后，根据律师的建议，选择合适的法律途径来维护自己的合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
面对房主不卖的情况，买方可以选择以下法律途径：一是与房主协商，争取达成和解；二是根据合同约定，向仲裁机构申请仲裁；三是直接向法院提起诉讼，要求房主承担违约责任，并可能要求赔偿损失。具体选择哪种途径，需根据合同内容、损失情况以及买方自身的意愿来决定。