房子没入住，物业纠纷问题。?

2025-04-29

针对您提出的问题，如果房子未入住但物业服务质量很差，您可能认为不应全额支付物业费。然而，根据《民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，即使未入住或认为服务不佳，也不能成为拒绝支付的理由。但如果物业服务确实存在严重问题，您可以通过法律途径要求物业服务人进行整改，或在必要时向法院提起诉讼，要求减免部分物业费，但这需要具体案件具体分析。
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从法律角度看，处理因未入住而产生的物业纠纷，您首先应查阅物业服务合同，了解自己的权利和义务。其次，与物业公司进行沟通，明确表达您的诉求和不满，寻求解决方案。若沟通无果，您可以向当地物业管理部门投诉，或寻求法律援助，必要时向法院提起诉讼。在整个过程中，保留好相关证据，如合同、缴费记录、沟通记录等，以备不时之需。
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对于长时间未入住的房子，物业费减免政策因地区及物业公司的规定而异。一般情况下，除非物业服务合同中有明确约定，否则业主仍需按约定支付物业费。但您可以尝试与物业公司协商，看是否能达成一定的减免或优惠协议。同时，了解当地的相关政策或法规，看是否有针对长期空置房屋物业费减免的特别规定。

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